Świadectwa charakterystyki energetycznej – komentarz dla Rzeczpospolitej

Projektowane zmiany w ustawie o świadectwach charakterystyki energetycznej budzą sporo kontrowersji. Część z nich komentuję na łamach internetowego wydania Rzeczpospolitej.

Obowiązujące przepisy nie zapewniają właściwej ochrony nabywcom oraz najemcom, którym nie przekazano tzw. certyfikatu energetycznego lub – w odniesieniu do umowy najmu – jego kopii. W przypadku odmowy wydania certyfikatu, nabywca lub najemca może aktualnie zlecić wykonanie świadectwa we własnym zakresie, a następnie dochodzić zwrotu zapłaconej kwoty na drodze cywilnej. Konieczność późniejszego dochodzenia zapłaty przed sądem skutecznie zniechęcała nabywców oraz najemców do skorzystania z opisanego uprawnienia.

Zaproponowane zmiany wydają się jednak zbyt daleko idące. W praktyce doprowadzą one bowiem niejednokrotnie do zablokowania całej transakcji do momentu uzyskania stosownego certyfikatu. Wydaje się, że wystarczającym rozwiązaniem byłoby wprowadzenie dodatkowych sankcji za odmowę wydania świadectwa na żądanie uprawnionego, bez planowanego uzależnienia dokonania czynności notarialnej od wykonania wskazanego obowiązku.

Na marginesie, warto zwrócić uwagę, że projektowane przepisy, w aktualnym brzmieniu, najpewniej wbrew intencji ich autorów, pozbawią większość najemców jakichkolwiek instrumentów służących uzyskaniu świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. W miejsce dotychczasowych mechanizmów chroniących najemców niezależnie od formy, w jakiej została zawarta umowa najmu, ma bowiem zostać wprowadzone rozwiązanie dotyczące wyłącznie umów w formie aktu notarialnego. Nie obejmie ono zatem umów najmu zawieranych w formie zwykłej pisemnej, czyli bez udziału notariusza. Wskazana usterka zostanie jednak najpewniej skorygowana w toku dalszych prac legislacyjnych.

Projektowi nowelizacji Rzeczpospolita poświęciła dwa artykuły, w których znalazły się moje komentarze:

Grzywna zamiast zakazu sprzedaży nieruchomości bez świadectwa charakterystyki energetycznej

Najem mieszkań bez świadectw charakterystyki energetycznej – jest luka w projekcie ustawy